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【建築デザイン・設計の流れ】※住宅・店舗・オフィスなどの場合

■お問い合わせ
まずは下記まで、MAIL、FAX、TELにてご連絡願います。
MAIL info(アットマーク)atchoco.com
TEL&FAX 03-6382-9387

・メールアドレスは(アットマーク)を@にしてご利用願います。
・メール送信後、1週間程度返信がない場合は、こちらに届いていない可能性もありますので、エラーメール等をチェックの上、再度ご連絡願います。
・不在の場合もありますが、電話の転送はしておりませんので、その際はメールまたはFAXを頂ければと思います。



■ご相談
ご要望やお困りの内容をお聞きした上で、現状から将来にかけて、どのような方法が考えられるかをお話します。
建物を新築する、改修する、転用する等ということだけを前提とせずに、より広い視野にてお話ができるかと思います。
私達は依頼されれば、全ての設計をする訳ではなく、不要だと考えれば、そのようにお話しさせて頂きますし、
また、私達が関わらなくとも、他の方法がベターだと考えれば、そのような方法を率直にお伝えします。
遠方の場合もご相談可能です。

(例)
「土地の購入を考えているが、どのような建物が建てられるか。」
「所有している土地に新築を考えている。所有している土地を有効活用したい。」
「中古物件を購入して改修(リノベーション)、転用(コンバージョン)できないか。」
「狭小地や変形地など条件の厳しい敷地に建築できないか。狭小住宅・狭小建築やローコスト住宅・ローコスト建築を建てられないか。」
「他の事務所で断られたのだが、どうにかならないか。」等々のご相談もお受けします。



■基本計画(3〜4週間程度)
ご相談内容を踏まえ、敷地条件、基本的な法規チェックをした上で、ご提案書を作成します。
(※ご提案書作成料(税別):実費10万円程度) 
ご提案書作成料は各種条件・規模により変わります。
ご契約に至った場合には、ご提案書作成料は設計監理料に含みます。

※基本計画の内容がお気に召さない場合や何らかの事情により進めることが難しいという場合は、ご契約をしないという選択を頂いて全く構いません。
(お客様にとっても理想のものがつくれること、そしてその環境が大切だと考えておりますので、その点に関しまして、当事務所に一切の遠慮は不要です。)
ただし、その旨を必ず速やかにご連絡して頂くようお願い致します。
(※判断までお時間がかかる場合や迷っている場合などは、途中経過や状況だけでもご連絡願います。)
通常、ある程度の設計スケジュールを確保しており、ご連絡のないままですと、当事務所は勿論ですが、
他のお客様や共同する事務所様にもご迷惑がかかることがございますので、ご了承願います。

なお、ご提案書作成料はご提案書作成の対価であり、ご提案書や図面を譲渡・使用許諾する対価ではございません。
ご提案書の著作権(著作者人格権・著作財産権)は、ご契約に至った場合でも当事務所および設計者に帰属致します。

なお、ご契約に至らなかった際には、ご提案図面や文書等はご返却頂きます。データの場合は確実に破棄をお願いします。
著作物としての観点から、個別に許可した場合を除き、使用・複製・改変および第三者に譲渡・開示することは禁じております。
ご提案を受けた段階で、上記に同意したものとみなしますので、ご了承願います。




■設計監理契約
基本計画の内容を気に入っていただけた場合には設計監理契約を結んで頂き、設計を進めていきます。
(※設計監理料の1/3をお支払い頂きます。)


良い建築づくりには、お施主様・施工者様・設計者の3者がなるべくフラットな立場で、かつ継続的に円滑なコミュニケーションを取れることが必要だと考えております。
その為、上記の関係を築くことが難しいと判断させて頂いた場合、誠に申し訳ありませんが、当事務所側からご依頼をお断りさせて頂く場合もございますので、ご了承願います。




■基本設計(1〜6ヶ月程度)
1〜2週間に1回程度のお打合せを重ね、コミュニケーションをとりながら、設計を進めていきます。
お施主様のご希望により、基本設計の終了段階で概算見積りを工務店に依頼する場合もございます。
(設計監理契約のタイミングによりますが、契約時にはほとんど基本設計業務が完了していることもございます。)



■実施設計(1〜6ヶ月程度)
基本設計を元に、詳細な設計図書(規模や条件によりますが、新築の場合、意匠・構造・設備を合わせ、A3サイズで20〜80枚程度)を作成します。この間もお打合せを行います。
基本設計〜実施設計の間に、役所・審査機関・消防署等で事前相談も行います。地盤調査も行います。
(※設計監理料の1/3をお支払い頂きます。)



■工務店本見積り・調整・選定(1週間〜1か月程度)
特命で1社の工務店に見積り、もしくは3〜4社の工務店に相見積りの依頼をします。
施工実績、相性、保険加入等を踏まえ、見積り額および内容をチェック・精査した上で、金額調整し、お施主様と一緒に工務店を決めます。



■工事請負契約
決定した工務店とお施主様が工事契約を結びます。通常、契約書には、監理者として当事務所設計者名も記載されます。
また、契約には、設計監理者として、当事務所も立ち会います。



■確認申請
設計した建物が法規・条例などに適合していることを審査機関等に確認申請として手続きを行います。
修正・訂正・変更が必要な場合は対応の上、確認済証の交付を受けます。



■着工、工事期間、現場監理
工事がスタートします。工務店との打合せを繰り返しながら、現場監理(設計通りに施工されているかのチェック)をします。
必要に応じて、追加図面を作成します。 審査機関等による、中間検査がある場合は、工事期間の特定の工程について行われます。



■竣工、お引渡し
当事務所およびお施主様と完成した建物をチェックし、不良箇所があれば手直しの指示を行います。その後、お施主様へ建物のお引渡しとなります。
審査機関等による完了検査も同時期に行われます。指摘箇所があれば手直しを行い、問題がなければ、検査済証の交付を受けます。
(※設計監理料の1/3をお支払い頂きます。)